Choisir le revêtement de sol idéal pour une location est crucial. Durabilité, esthétisme et coût sont des facteurs clés. Le parquet contrecollé se positionne comme une option intéressante, mais nécessite une analyse approfondie. Ce guide vous éclaire sur sa durabilité en situation de location, pour propriétaires et locataires.
Le parquet contrecollé : composition et avantages
Le parquet contrecollé est un revêtement multicouche : une couche supérieure (couche d'usure) en bois noble, une âme en contreplaqué pour la stabilité, et une sous-couche (souvent en liège ou en HDF) pour l'isolation et l'amortissement. Son prix est généralement abordable, sa pose facile, et sa robustesse relative en font un choix attrayant pour les locations.
Choisir l’essence de bois : durabilité et esthétique
Le choix de l'essence de bois influe fortement sur la durabilité et l'aspect du parquet. Le chêne, réputé pour sa résistance et son élégance, est un choix populaire, mais plus coûteux que le bambou, plus écologique et résistant à l'humidité. Le hêtre offre un bon compromis, mais est plus sensible aux rayures. L'épaisseur de la couche d'usure (généralement entre 2 et 4 mm) est également déterminante : plus elle est épaisse, plus le parquet est résistant à l'usure.
- Chêne: Résistance exceptionnelle, aspect classique, prix supérieur (environ 40€/m²).
- Bambou: Résistant à l'humidité, éco-responsable, aspect moderne, prix moyen (environ 30€/m²).
- Hêtre: Bon compromis prix/résistance, aspect élégant, plus sensible aux rayures (environ 25€/m²).
Classes d'usage : un indicateur clé de la durabilité
La classification des parquets contrecollés (AC1 à AC5) indique leur résistance à l'abrasion. Pour une location, une classe AC4 minimum est recommandée, adaptée à un usage modéré à intense. Une classe AC5 est préférable pour les locations avec forte affluence.
- AC3: Usage résidentiel léger (chambres).
- AC4: Usage résidentiel modéré (pièces à vivre).
- AC5: Usage intensif (espaces commerciaux, locations à fort passage).
Durabilité pratique : entretien et résistance aux dommages
La durabilité d'un parquet contrecollé dépend aussi de son entretien et de la façon dont il est utilisé.
Résistance à l'usure et aux dommages quotidiens
Même un parquet AC4 n'est pas indestructible. Des rayures superficielles peuvent apparaître avec le temps et le frottement de meubles. Les chocs importants (chute d'objets lourds) peuvent causer des fissures ou des éclats. Les animaux de compagnie, surtout ceux avec des griffes, peuvent également endommager le revêtement. Il est conseillé d'utiliser des patins de protection sous les meubles et de limiter l'exposition à l'humidité.
Une étude a montré qu'un parquet contrecollé AC4 bien entretenu conserve 85% de son aspect initial après 5 ans dans un logement locatif moyen.
Entretien et nettoyage : des gestes simples pour une longévité optimale
Un entretien régulier est primordial. Aspirateur ou balayage fréquent sont essentiels. Pour le nettoyage, utiliser une serpillière légèrement humide avec un produit spécifique pour parquet. Évitez les produits agressifs, l'eau en excès et les frottements énergiques qui peuvent rayer le bois. Un nettoyage régulier (au moins une fois par semaine) permet de prévenir les dégâts.
- Aspirateur: Idéal pour enlever la poussière et les petits débris.
- Serpillière légèrement humide: Utiliser un nettoyant spécifique pour parquet.
- Produits à éviter: Produits abrasifs, ammoniaque, eau de javel.
Réparations et remplacement : coûts et procédures
Des rayures superficielles peuvent parfois être masquées avec des produits de rénovation. Pour des dommages plus importants (fissures, éclats), le remplacement de lames est nécessaire. Le coût de réparation varie en fonction de la surface à réparer et du prix des lames de remplacement. Dans le pire des cas, un remplacement complet du parquet peut être nécessaire, engendrant un coût significatif (estimation entre 25 et 50 €/m², pose comprise).
Aspects légaux et contractuels : prévenir les conflits
Un bail clair et précis concernant l'état du parquet est essentiel pour éviter les litiges entre propriétaire et locataire.
Clause de bail : précision et clarté
La clause de bail doit décrire précisément l'état du parquet à l'entrée dans les lieux, mentionnant tout défaut existant. Elle doit aussi définir ce qui constitue une dégradation anormale imputable au locataire (au-delà de l'usure normale). Un état des lieux contradictoire avec photos est fortement recommandé.
Exemple de clause : "Le locataire s'engage à restituer le parquet contrecollé dans un état de conservation équivalent à celui constaté à l'entrée, à l'exception de l'usure normale compte tenu de la durée de la location (estimation de 2mm d'usure maximale sur la couche d'usure pour une location de 3 ans) et du type d'usage. Toute dégradation anormale, constatée par un état des lieux contradictoire, sera à la charge du locataire."
État des lieux : un document incontournable
Un état des lieux précis et détaillé, avec photos de chaque angle du parquet, est crucial. Il doit mentionner l'essence du bois, l'épaisseur de la couche d'usure, la classe d'usage et tout défaut existant. Ce document servira de référence pour l'état des lieux de sortie.
Assurance loyer garanti : une protection supplémentaire
L'assurance loyer garanti couvre généralement les dommages importants causés par des événements imprévus (inondation, dégât des eaux). Cependant, elle ne couvre généralement pas l'usure normale ou les dégradations liées à la négligence du locataire.
Rentabilité et choix du parquet contrecollé en location
Le parquet contrecollé représente un investissement judicieux pour les propriétaires, mais le choix doit être éclairé.
Avantages pour le propriétaire
Il améliore l'attractivité locative du bien, augmente sa valeur marchande, nécessite peu d'entretien et présente un coût initial raisonnable par rapport à d'autres solutions (par exemple, le parquet massif). Un parquet contrecollé bien choisi peut durer 10 ans et plus en location avec un entretien approprié.
Avantages pour le locataire
Il offre un sol confortable, esthétique et facile d'entretien, contribuant à un environnement de vie agréable.
Comparaison Coût-Efficacité : parquet contrecollé vs autres revêtements
Le coût total (achat, pose, entretien, réparations éventuelles) d'un parquet contrecollé doit être comparé à celui d'autres revêtements. Le carrelage est plus durable mais plus onéreux à la pose. Le stratifié est moins cher, mais moins résistant et durable. Le linoléum est économique mais moins esthétique. L'analyse doit intégrer la durée de vie estimée de chaque revêtement.
En conclusion, un parquet contrecollé de qualité (classe AC4 minimum), choisi et entretenu correctement, constitue un investissement rentable pour la location, pour le propriétaire comme pour le locataire. Une attention particulière doit être portée aux clauses du bail et à l'état des lieux pour éviter les conflits.